Alapvetően a Zillow's Zestimate egy olyan információ, amely megmutatja az embereknek, mennyit érnek otthonuk. A számításokat a Zillow Zestimate algoritmus szabályozza, amely különféle tényezőket vesz figyelembe.
Lásd még: Hogyan lehet megtudni, hogy ki rendelkezik háznal online, a cikkben
Mivel a ház vásárlása hatalmas befektetés, az emberek alaposan ellenőrzik az eladni kívánt ingatlanokat. Ez természetesen magában foglalja az árat. Pontosan ott ugrik be a Zillow, mivel az ország szinte minden házához kínálnak Zestimates-t. Jelenleg az Egyesült Államokban több mint 100 millió ház van a Zillow adatbázisában.
Ha eladni akarja házát, de nem szereti a Zestimate-t, jó hír van, mert mindig javíthatja. Ez a cikk megmutatja, hogyan.
Javítani kell otthona belépését
Annak érdekében, hogy javítsa otthona Zestimate-ját, meg kell értenie, hogy ennek a számnak az első számítása hogyan történik. Ezért nézzük meg a Zillow Zestimate algoritmusát.
Hogyan számolják a Zestimate-t?
Mint már említettük, számos tényező közvetlenül befolyásolja otthona Zestimate-ját. De mi ezek a tényezők?
Három fő csoportra oszthatjuk őket: fizikai tulajdonságok, adóbecslések, valamint a korábbi és a jelenlegi tranzakciók.
A fizikai tulajdonságok olyan információkat tartalmaznak, mint például az otthona:
- elhelyezkedés
- alapterületét
- hálószobák száma
- fürdőszobák száma
- stb.
Az adóbevallások a következő információkat tartalmazzák:
- a ténylegesen fizetett ingatlanadók
- ingatlanadóval kapcsolatos információk
- az adóbevallások alóli kivételek
- stb.
A korábbi és a jelenlegi tranzakciók olyan információkat tartalmaznak, mint például:
- eladási ár az idő múlásával
- közelmúltbeli közeli otthonok értékesítése, amelyeket összehasonlításhoz használnak
- stb.
A Zillow Zestimates-t kínál mind az eladó házakhoz, mind azokhoz, amelyek nem. De hogyan gyűjti a Zillow ezeket az információkat?
Hogyan gyűjt információkat a Zillow?
A Zestimate algoritmusba bevitt információk nagy része valójában nyilvánosan elérhető adatok. Először az adómérnökök nyilvántartásának megvizsgálásával kezdik meg azt, amit megtalálhatnak.
Mivel azonban fiókot hozhat létre a Zillow-n, javíthatja otthona adatait. Ez a cikk fő témájához vezet.
Hogyan szerkesztheted otthona zestimatáját?
2006 előtt az emberek nem tudták közvetlenül megváltoztatni otthona Zestimate értékét, és még ha sikerült volna valamilyen módon befolyásolni ezt a számot, a folyamat hetekig tartott.
Szerencsére a Zillow most lehetővé teszi az emberek számára, hogy frissítsék otthona tulajdonságait, ezután automatikusan befolyásolják és megváltoztatják a Zestimátumokat.
Így változtathatja meg otthona Zestimate-ját:
- Regisztráljon és igényelje otthonát.
Az első dolog, amit meg kell tennie, a Zillow regisztrálása. Ezután használja a Zillow keresősávját otthona megtalálásához. Miután ezt megtette, válassza a Több lehetőséget, és keresse meg a Tulajdonjog ellenőrzése lapot. Végül ellenőrizze személyazonosságát és igényelje otthonát. Ehhez írja be a szükséges személyes adatokat. - Szerkessze otthona adatait.
Most, hogy igényt adott otthona a Zillow-ról, megváltoztathatja otthona adatait, amelyeket a weboldalon talált. Természetesen ez a legfontosabb rész, mivel ezek az információk közvetlenül érintik otthona Zestimate-ját. Tehát kattintson az otthoni Zillow oldalra, és keresse meg az Otthoni tények oldalt.
Innentől kezdve megváltoztathatja otthona házát:
- Típus - Egycsaládos, Többcsaládos
- Ágyak száma
- Teljes fürdő
- ¾ fürdő
- 1/1 fürdő
- ¼ fürdő
- Kész négyzetméter
- A zsákmány mérete
- A beépítés éve
- Szerkezeti átalakítás
Ugyanakkor ezen a lapon is görgessen le, és ellenőrizze a megadott kiegészítő információkat. Mivel a Zillow gyakran hajlandó hibás adatokat beírni, ellenőrizze minden otthoni részletét.
A kiegészítő információk a következő szakaszokat tartalmazzák:
- készülékek
- Hűtés típusa
- Fűtés típusa
- Fűtési üzemanyag
- szobák
- Pince
- Padlóburkolat
- Beltéri szolgáltatások
- Épület részletei
- stb.
Meg lehet változtatni az összes szakaszt, és hibás esetben megadhatja a helyes információt. Ha drasztikus változtatásokat hajt végre, akkor a Zestimate azonnal frissül. Ha azonban az elvégzett módosítások nem olyan nagyok, eltarthat egy ideig, amíg a Zestimate frissül.
Mennyire helyes a Zestimate?
A Zillow Zestimátusai teljes mértékben az Ön által megadott információtól függenek. De ha azt akarja, hogy a Zestimate reális legyen, akkor minél több információt kell megadnia otthona kapcsán. Ez hatékonyabbá teszi az algoritmust, és a ház értékének pontosabb becslésével fog végezni.
Ellenőrizze a Zestimate és változtassa meg becslését
Jó ötlet az otthoni Zestimate ellenőrzése, ha megpróbálja eladni. Abban az esetben, ha észreveszi, hogy a Zestimate sokkal magasabb, mint a kért ár, akkor újra kell értékelnie a dolgokat, és valószínűleg magasabbra teszi a kért árat.
Ez mindkét irányba megy, tehát ha a kért ár meglehetősen magas, de a Zestimate nem követi, feltétlenül mindent újra kiszámol.
